وکیل ثبتی در کرج

وکیل ثبتی در کرج l هزینه وکیل ثبتی l وکیل امور ثبتی l بهترین وکیل ثبت l دعاوی ثبتی

اگر درگیر پرونده ثبتی شده باشید، حتما پیشنهاد مراجعه به وکیل ثبتی را از طرف افراد باتجربه دریافت کرده اید. وکلای ثبتی مطمئن‌ترین اشخاص در حل دعاوی ثبتی هستند و با علم فراوان خود در امور ثبتی می‌توانند

پرونده را در مسیر دلخواه شما هدایت نمایند.

اما به نظر شما وکیل ثبتی کیست و چه اختیاراتی دارد؟! بسیاری از افراد وکلای ثبتی را با وکلای ملکی

اشتباه می‌گیرند. زیرا با شنیدن اصطلاح ثبت و دعاوی ثبتی اولین چیزی که به ذهن متبادر می‌شود،

معاملات ملکی و اختلافات ناشی از آن می‌باشد.

وکیل ثبتی کیست؟

علم حقوق نیز مانند تمام علوم، گسترده بوده و به چند شاخه تقسیم می‌شود.

حقوق ثبت یکی از شاخه های علم حقوق به حساب می‌آید که اتفاقا پیچیدگی های بسیاری هم دارد

و همین پیچیدگی ها باعث بروز مشکلات گوناگون در این زمینه برای افراد می‌شود.

به همین دلیل بعضی از وکلا و کارشناسان حقوقی، این شاخه از علم حقوق را دنبال می‌کنند. این اشخاص

تمام تمرکز خود را به قوانین ثبتی و ماده ها و تبصره های آن منعطف کرده و در نهایت پس از کسب علم

و مهارت در این زمینه، پیچیدگی های دعاوی ثبتی را از میان برداشته و به موفقیت موکل خود کمک می‌کنند.

توجه داشته باشید که صرف اطلاع از قوانین ثبتی، افراد را به وکیل ثبتی تبدیل نمی‌کند. بلکه وکیل

دعاوی ثبتی نیز مانند وکلای متخصص در دیگر شاخه های علم حقوق، در این شاخه مهارت داشته و تحت نظر اتحادیه وکلا فعالیت می‌کند.

وکیل ثبتی در چه زمینه هایی تخصص دارد؟

دعاوی ثبتی در مجموع به دو گروه دعاوی مربوط به املاک و دعاوی مربوط به اسناد تقسیم می‌شوند.

به طور مثال درخواست ثبت ملک یک دعوای ثبتی در حیطه ثبت املاک و یا دعاوی مربوط به شناسنامه و اسناد سجلی، زیر مجموعه ثبت اسناد قرار دارند.

وکیل ثبتی باید در زمینه تمام قوانین مربوطه تخصص داشته باشد. علاوه بر این باید بتواند با مشاوره

حقوقی، نکات لازم را در اختیار شما قرار دهد. پس از قبول وکالت پرونده ثبتی شما نیز باید توان پیگیری پرونده را داشته باشد.

وکیل ثبتی خوب از کجا پیدا کنم؟

واسپاری پرونده ثبتی به یک وکیل ثبتی خوب و حتی مشورت با چنین شخصی، تاثیر زیادی

بر پیروزی پرونده شما خواهد داشت. از طرف مقابل دریافت راه حل های اشتباه از وکیل غیر

متخصص نیز بدون شک باعث طولانی شدن روند رسیدگی به پرونده و ورود خسارت به شما خواهد شد.

پس از همین ابتدا در انتخاب خود دقت داشته باشید تا دچار مشکلات بیشتر نشوید! موسسه

حقوقی وکلای عدالت البرز آماده خدمت گزاری به شما عزیزان می باشد.

این موسسه به طور مستقیم با وکلای ثبتی در استان ها و شهرهای مختلف کشور همکاری می‌کند.

در نتیجه برای سپردن وکالت پرونده ثبتی به وکیل ثبتی ماهر و کاربلد نیز موسسه حقوقی وکلای عدالت البرز بهترین مرجع است.

حق الوکاله وکیل ثبتی

حق الوکاله وکیل ثبتی، با توجه به چند عامل محاسبه می‌شود؛

• نوع دعوای ثبتی و موضوع دقیق آن
• ارزش مالی موضوع دعوا در صورتی که از نوع دعاوی ملکی باشد
• روند پیگیری پرونده ثبتی و مدت زمان مورد نیاز برای صدور رای نهایی
• تخصص و سابقه وکیل

انواع دعاوی ثبتی

دعاوی ثبتی به دعاوی اطلاق می شود که در جریان ثبت املاک و اسناد و اجرای اسناد لازم الاجرا موضوعیت پیدا می کند و به دعاوی مانند ثبت املاک، ثبت اسناد، اعتراض به ثبت املاک، اعتراض به تحدید حدود، اعتراض به حقوق ارتفاقی، اعتراض به رأی هیأت حل اختلاف، تعیین تکلیف اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی و غیره اطلاق می شود.

اختلافات و دعاوی ثبتی در دو مراجع با صلاحیت ذاتی جداگانه قابل رسیدگی است :

۱ – یک دسته اختلافات که رسیدگی به آن در صلاحیت ذاتی محاکم دادگستری است که در ماده ۱۶ و ۲۰ قانون ثبت تصریح گردیده است. ۲ – دسته دیگر که در صلاحیت هیأت نظارت و شورای عالی ثبت می باشد که در ماده ۲۵ قانون ثبت اشاره گردیده است.

دعاوی ثبتی که رسیدگی به آن در صلاحیت محاکم دادگستری است به ۳ دسته تقسیم بندی شده اند :

۱ – دعاوی مربوط به ثبت املاک :

آن دسته از دعاوی هستند که در جریان ثبت املاک و قبل از ثبت ملک در دفتر املاک حادث گردیده اند و حل و فصل آن در صلاحیت ذاتی محاکم عمومی است که تحت عنوان اعتراض به ثبت مورد بررسی می گیرد مثل معامله معارض، قانون نحوه صدور اسناد مالکیت، اسنادی که اسناد ثبتی  آنها در اثر جنگ یا حوادث غیر مترقبه از بین رفته اند و قانون تعیین تکلیف پرونده های ثبت که فاقد سابقه بوده و غیره.

۲ – دعاوی مربوط به ثبت و اسناد و ابطال و اصلاح سند :

دعاوی که بعد از ثبت ملک در دفتر املاک و صدور سند مالکیت حادث می گردد مانند دعاوی مربوط به ابطال سند، دعوای اعتراض افرازی، دعاوی مربوط به اسناد مالکیت معارض و غیره.

۳ – دعاوی مربوط به اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا :

دعاوی هستند که در جریان اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا ممکن است حادث گردد که ممکن است ناظر به دستور اجراء سند رسمی باشد یا عملیات اجرائی و اقدامات اجرائی مأموران ثبت که ممکن است شکایت از دستور اجراء سند رسمی به دلیل مجعول بودن سند با معرفی جاعل باشد یا شکایت از دستور اجراء سند رسمی با ادعای مجعول بدون سند بودن معرفی جاعل یا به دلیل ادعای مخالف بودن مدلول آن با قانون و امثالهم.

دعاوی ثبتی که رسیدگی به آن در صلاحیت هیأت نظارت و شورای عالی ثبت است :

۱ – هیأت نظارت : مطابق ماده ۶ اصلاحی قانون ثبت برای رسیدگی به کلیه اختلافات و اشتباهات مربوط به ثبت اسناد و املاک در مقر هر دادگاه، هیأتی به نام هیأت نظارت تشکیل می شود و به کلیه اختلافات و اشتباهات ثبتی رسیدگی می کند که در حدود و صلاحیت هیأت نظارت قراردارد. مطابق ماده ۲۵ قانون مذکور اشتباهات غیر موثر که در جریان ثبت  اتفاق می افتد در این مورد راسا دستور اصلاح و رفع اشتباه مینماید مانند اشتباه در تاریخ و یا نام کوچک و در مورد اشتباهات موثری که در جریان ثبت ملک  پیش می آید این اشتباهات موثر به صورت کلی جریان ثبت را باطل و تجدید می نماید مثل اشتباه در نوع ملک ( دکان، باغ ) یا اشتباه در شماره اصلی ملک. ۲ – شورای عالی ثبت : یکی دیگر از مراجع اداری رسیدگی به مسائل و اشتباهات و اختلافات ثبتی شورای عالی ثبت است .مطابق ماده ۲۵ مکرر اصلاحی قانون ثبت شورای عالی ثبت فقط مرجع تجدید نظر نسبت به آراء هیأت نظارت است که دارای دو شعبه املاک و اسناد است به صورت کلی رسیدگی هیأت نظارت واجد جنبه ترافعی نمی باشد و در رفع اشتباه و رفع اشکال و تشخیص صحت و سقم اقدامات خلاصه می شود.