وکیل تخلیه ملک در کرج

وکیل تخلیه ملک در کرج l هزینه وکیل تخلیه ملک در کرج l دستور تخلیه ملک در کرج l دستور تخلیه ملک l حکم تخلیه ملک دستور تخلیه

تصمیمی قضایی است که در مبحث عقد اجاره مطرح می شود. زیرا از خصوصیات عقد اجاره این است که مستاجر فقط مالک منافع میشود و عین مستاجره همچنان در مالکیت موجر باقی می ماند.برای اقامه این دعوا موجر باید به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کند مگر در مورد حق سرقفلی و حق کسب و پیشه (در مورد اماکن تجاری) که در این موارد باید به دادگاه رجوع کند.

چگونگی گرفتن دستور تخلیه

اجاره یک قرار داد موقت است که ذکر مدت در آن از شرایط اساسی به شمار می رود و عدم ذکر مدت باعث از بین رفتن اعتبار این عقد می گردد. اگر پس از پایان قرارداد اجاره مستاجر بدون تمدید این قرارداد از تخلیه ی ملک مورد نظر خودداری کند صاحب خانه این حق را داردکه برای گرفتن دستور تخلیه در صورتی که ملک منزل مسکونی باشد به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک و در صورتیکه ملک تجاری باشد به دادگاه عموم محل وقوع ملک رجوع کند. یگی دیگر از مواردیکه صاحب خانه باید برای گرفتن دستور تخلیه به دادگاه رجوع کند زمانی است که طرف دعوا (مستاجر) یگی از سازمان ها یا نهادهای دولت باشد.

برای صدور دستور تخلیه چه شرایطی لازم است؟

-۱پایان یافتن مدت اجاره

-۲عدم پرداخت اجاره بها بیش از ۳ماه -۳تخلف از رشرط انتقال به غیر مال مورد اجاره

-۴استفاده از مال مورد اجاره در موارد نامشروع اگر قرارداد اجاره رسمی باشد برای گرفتن دستور تخلیه باید به اداره ی ثبت اسناد رجوع شود و پس از پرکردن فرم اجراییه باید در دفتر اسناد رسمی که قرارداد اجاره در آن منعقد شده است درخواست صدور اجراییه شود.

چگونگی اجرای دستور تخلیه:

دستور تخلیه صادر شده از شورا یا دادگاه پس از صدور ظرف ۲۴ساعت به مستاجر برای اجرا ابلاغ می شود و او از زمان ابلاغ ۳روز برای تخلیه ملک فرصت دارد. این دستور درحالی اجرا می شود که موجر مبلغ ودیعه (پول پیش) را به مستاجر پرداخت کرده باشد.

نحوه اجرای حکم تخلیه

در صورتی که درشرایط بین  موجر و مستاجر طبق قانون موجر و مستاجر باشد و درشرایط مذکور در آن قانون رعایت شده باشد و مستاجر درشرایط اجاره را نقض کند، اجاره بها را پرداخت نکند و یا مدت زمان قرارداد اجاره پایان یابد، شورای حل اختلاف می تواند ظرف یک هفته حکم دستور تخلیه را صادر کند ولی در صورتی که نتوان به این قانون استناد کرد باید دادخواست تخلیه مطرح شود و مراحل دادرسی آن در دادگاه حقوق طی شود. اگر رابطه بین موجر و مستاجر براساس قانون موجر و مستاجر باشد می توان برای دستور تخلیه اقدام کرد . اگر حکم به نفع مالک (خواهان) صادر شود مستاجر ۲۰روزمهلت اعناض به حکم وتجدید نظرخواهی دارد، اگر تجدیدنظر خواهی نکند یا تجدید نظرخواهی کند و باز حکم به نفع مالک صادر شود. مالک باید درخواست صدور اجراییه کند و دوباره مستاجر ۱۰روز مهلت اعتراض به اجراییه را دارد. در صورت عدم اعتراض مستاجر یا رد اعتراض او بعد از پایان ۱۰روز حکم اجرا میشود. گاه ممکن است حکم اجرا شده و تخلیه ملک صورت گرفته باشد بعد از اجرای حکم شخصی با داشتن مدارک و اسناد ادعای مالکیت آن ملک را مطرح کند یا در زمان اجرای حکم، متصرف با قرارداد اجاره ی قانوی درخواست کندکه حکم اجرا نشود.

مراجع صدور دستور تخلیه و حکم تخلیه:

–اگر قرارداد اجاره املاک مسکوی رسمی بوده و در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد مبایست تقاضای تخلیه ملک مورد اجاره را از واحد اجرای مفاد اسناد رسمی اداره ثبت محل وقوع ملک نمود البته این موضوع مانعی بر مراجعه شهروندان به دادگاه جهت صدور حکم تخلیه نمی باشد اما فرآیند تخلیه از طریق واحد اجرای اسناد رسمیکوتاهن از دادگاه میباشد. –اگر قرارداد اجاره در خصوص اجاره املاک تجاری باشد چه قرارداد رسمی و چه عادی باشد مرجع صالح رسیدگی به تقاضای تخلیه، دادگاه عموم حقوق محل وقوع ملک میاشدکه پس از  رسیدگی و اظهار نظر نسبت به حق کسب و پیشه و تجارت و یا سرقفلی حسب مورد اقدام به صدور حکم تخلیه نماید